整个滨江新城，超10个盘都给你安排上了，还不来石排挑挑？

石排，一颗嵌在东莞北部的绿翡翠。

2016年，石排镇第十三次代表大会上表示，石排将在3-5年内建成滨江新城，GDP目标破百亿，其定位为宜居新城。

此后，打造滨江宜居新城成为石排的重要发展思路。石排政府提出将投资22.56亿元，建设98个项目，用于打造滨江新城。随后，滨江地区引入了时代、旭辉、金地、碧桂园、保利等多个品牌房企共同开发建设，这也形成了现在被当地俗称的"看房一条街“。

如今的石排，一座宜居的滨江新城已逐渐形成。

与生态园一脉相承

此前，很多人提到宜居生态，第一时间会想到松山湖和生态园，甚少人会联想到石排。

其实，这三者有着千思万缕的关系。

2012年松山湖宣布不再批住宅用地，松山湖的发展需要向外拓展土地。

2015年松山湖与生态园合并，而生态园60%的土地都是由石排贡献。

｜生态园航拍图

紧接着，2017年石排也正式纳入松山湖片区。虽然行政上，生态园属于松山湖，但地理上生态园与石排一脉相承。同样，未来生态园所带来的机遇，将最快辐射到的是石排。

｜生态园航拍视频

生态园，会是下一个松山湖？

根据2019年《东莞市生态园近期建设规划（2017-2020年）》公示内容：2020年生态园成为广深港澳科技创新走廊重要节点、松山湖片区科创服务中心提供空间、配套、环境等方面的强大支撑。

｜珠江东岸创新走廊重要分区图

其中，到2020年，松山湖生态园将建设为战略性科技产业园和湿地生态示范城。

建成后，园区GDP可以达到750亿元，这一规划甚至超过了此前对松山湖定位。

有了松山湖发展前车之鉴，生态园的规划发展速度相对较快。

｜生态园四大主题园区

另外，生态园区内将分为四大主题分别是，光启空间科技城、新能源产业园、高端电子元器件园、国际机器人产业基地。

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打造宜居滨江新城，承接生态园人才居住需求

石排位于东莞北部，东江南岸，与惠州石湾、园洲隔江相映。

石排总面积约为56平方公里，其绿化率高达37.76%，除了松山湖几乎没有其他镇区的绿化可以与之媲美。

异曲同工之效，石排将支持生态园人才居住的需求，承接松山湖高新技术企业转移，意味着石排将会是最先尝到生态园驱动的得益者。

｜分布在石排的主要项目

地理位置上看，生态园的交通、教育、配套、生态上和石排几乎是与之重叠的。

目前，5条干道贯通整个石排，分别是：生态园大道、东江大道、石排大道、东园大道、东部快速干线。

其中，生态园大道，石排到松山湖中心大约25分钟。

这条被称为松山湖黄金科技走廊，规划目标超过4000家高新技术产业进驻，未来5年将承接25万的高新人才。

值得一提的是，桑茶快速路正在建设中，预计今年完成主体建设。建成后，从东城桑园到茶山大道整个路程只需要8分钟，其延长线向东延伸至石排，接东园大道。

除此之外，从莞深高速串联广州、深圳、东莞，在城际间的联系也日趋紧密。

据悉，根据东莞地铁5号线规划，石排将作为起点，通达松山湖园区中心，并且将会与深圳13号线接驳，未来直达光明科学城、南山、深圳湾等核心区域。（规划中）

石排从引资、交通枢纽以及打造名校，与前期的松山湖发展思路极为相似。

松山湖先后引进东莞理工学院、广东医学等高校，已经吸引大学生以及承接就业后等家庭迁移。

目前，生态园区内就有广东省最大的民办学校——东华学校（生态园校区），东华迁入生态园释放着一种信号，教育者因为工作地点的迁移，部分已经在石排置业。

｜东华学校生态园校区实景图（来源：幸福松湖）

18宗宅地规划  

到石排看房是最轻松的，石排的新盘都集中在石崇大道两侧，被称为“石排看房一条街”。

这归功于石排政府提出的连片开发计划，核心区域共规划18了块住宅用地，其中商住用地有72万平。

目前，石崇大道已经有时代、旭辉、金地、利丰等房企进驻。前不久，保利也来了，底价斩获石排宅地。（回顾：底价！9343元/平！保利近6亿夺下石排宅地！）

石排目前的在售新盘有4个，分别是旭辉江山墅、艺境松山湖、利丰中央公园、世纪城国际公馆，其中3个在售盘都有别墅产品。以及待售新盘1个，世茂福晟钱隆华府。

由于，石排目前房源的供应量较大，且整个石排一年的销售量约为1000多套。石排本身市场的容量较小，主要的客群主要集中在石排本地、石龙、石碣。

今年上半年，石排新房网签700套，网签均价18067元/平。

而纵观整个石排，别墅产品也较多，其因是别墅更符合本地客户的需求，而石排当地较有经济实力的人群以后主要集中在这片住宅区。

根据房姐实地踩盘观察，这些楼盘间的对话，大概会是以下的样子。

🚩 艺境松山湖：我体量最大，我英伦风，我物业很棒，最受周边本地人欢迎。

｜艺境松山湖沙盘实拍

艺境松山湖占地面积约9.6万平，建筑面积约28.6万平。项目共推出266套别墅、1396户洋房，整个小区约1500户。

确定是石排体量最大的楼盘，在东莞体量也算大。

其中，别墅户型分别为171、177、234平。别墅4连盘/6连排（靠中间）、总价约450万/套、别墅小双拼（连拍边位）总价约500万左右。

｜艺境松山湖别墅环境实拍

按照现场情况，面积较大的户型的花园使用率较高，且有前后花园，其格局来看更适合大家庭。

据现场了解到，艺境松山湖别墅目前只剩少量没有地下室的户型。

｜艺境松山湖别墅户型图

目前洋房主推第5栋，洋房价格1.6-1.7万。大户型的洋房基本售罄，而小户型也剩少量房源选择。大户型的阳台约有7.4米，而小户型的阳台较小。

｜艺境松山湖101平户型图

看完艺境松山湖，一路之隔的旭辉江山墅也有话说了。

🚩 旭辉江山墅：我是这条街最靓的仔

旭辉江山墅是整条街最精致的，项目定位为中高端产品，旭辉进入东莞的首个项目，品质上还是给足诚意的。

项目占地面积只有3.4万平，总建面约8.5万平，容积率2.5，确实体量较小。小区共4栋高层和10栋别墅，总户数为710户，其中别墅70户，洋房640户。

目前在售的主力产品是141平别墅，其别墅特点是整个建筑方形设计，从内到外把空间利用到极致。

｜地下室车房空间实拍

其中，别墅的地下空间度很足，可分为4-5个功能区，根据不同的场景需要定制，这点还是吸引的。

别墅目前余货不多，即将清盘，别墅总价约415万起，位置较好的边位户型480-520万，建筑面积有141平方米，使用面积约350平。

｜旭辉江山墅别墅户型图

而洋房方面，主推2号楼115-125平2-4房产品，其阳台在约4-6米，设计和精装品质标准在同区域都有较高的评价。目前洋房1.75-1.9万/平，3、5号楼预计下半年入市。

｜旭辉江山墅样板实拍照

｜旭辉江山墅B户型

利丰中央公园，慢悠悠地发声了。

🚩 利丰中央公园：别墅我也有，另外给你一个5万平大湖！

从面积上来说，利丰中央公园是片区最大的盘，其项目总占地18万平，总建面40万方，容积率1.8，共分为4期开发。

一期由3栋高层洋房，23栋双拼/类独栋别墅组成，共394户。

目前别墅主推304-470的户型，总价约这个面积段的别墅整个市场都较为少见，目前在售的别墅总价约1000万/套。

｜利丰中央公园别墅实拍图

洋房主推113-130平三房户型，其中130平三房户型阳台超9米长，就阳台在片区是最大的。

｜利丰中央公园户型图

｜利丰中央公园户型图

终于世纪城国际公馆跳出来了。

🚩 世纪城国际公馆：我12900元/平起，洋房我这性价比高！

世纪城国际公馆目前销售2期产品，项目总占地面积约4.7万平，建筑面积约10.8万平，总共680户。

目前在售户型108-142三到四房毛坯，均价15500元/平，为片区内最低价格洋房。

据了解，该盘此前曾打出过12900元/平起的价格，想进一步了解该项目详情，可以添加房哥微信详聊（微信号：dgfg6666）。

｜世纪城国际公馆户型模型

｜世纪城国际公馆实拍

｜世纪城国际公馆实拍

🚩 世茂福晟钱隆华府：我有小面积，而且我最新！

世茂福晟钱隆华府，是世茂在东莞的首发之作。项目于6月13日开放销售中心。

项目以“年纪轻轻，松湖来一套”为标语，主打70-100平2-3房，目前价格待定。

｜世茂福晟钱隆华府销售中心开放现场

项目周边商业已较为成熟，步行即可到达润升商业中心等，共规划两栋高层住宅，各24层共404户。

｜世茂福晟钱隆华府项目规划设计过程效果图

此外，据石排官微消息，7月14日石排镇举行2020年投资说明会暨重大项目集中动工仪式。

会上重点推出7个类别共30宗项目集中动工，其中居住项目2宗。分别为保利悦花园项目、华城轮胎厂“三旧”改造项目。

｜7月14日，石排镇重大项目集中动工仪式现场

🚩 保利悦花园项目

项目位于石排镇石排公园旁，紧邻石排城市生态绿轴。所处地块为今年5月保利通过招拍挂拿下的2020WR011地块。（回顾：9343元/平！保利近6亿夺下石排宅地！）

项目规划7栋住宅以及商业街，建设周期为2020年-2022年。

｜保利悦花园项目效果图

🚩 华城轮胎厂“三旧”改造项目

项目位于石排镇福隆村，石排大道和石洲大道两大省道交汇处，项目向东接驳从莞高速，南接东部快速，交通十分便利，距离东莞市中心城区25公里。

项目旧改面积约为35569.24平，建面28.16万平。拆除面积约为33316.19平。其中住宅73603.99平，商业4364.42平，公共配套设施9320平。

预计总投资12亿元，建设周期为2020年-2022年。

｜华城轮胎厂“三旧”改造项目效果图

房姐有话说：

此前，很少会将宜居与石排联系起来。但从周边规划及数据看，石排如今确实已大不同。

如此集中的滨江居住小区的规划，如此突出的生态资源，都是极为难得的。

特别是如今东莞新房市场上，1字头的楼盘已不多，而石排一整条街都是。并且实际离城区并不远，有兴趣的不妨看一看，逛一逛这条名副其实的”看房一条街“~

｜生态园航拍图

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